租宿舍前必睇清單：睇樓、簽約、入住 15 項檢查
第一次喺香港租宿舍或床位？由睇樓、問價、簽約到入住，整理 15 項實用檢查清單，減少租後糾紛同按金爭拗。
租宿舍前必睇清單：睇樓、簽約、入住 15 項檢查
簡單答案： 租宿舍最常出事的地方係「租金包咩」、「按金點退」同「入住時物品狀況冇記錄」。睇樓時問清楚費用，簽約時寫低條款，入住當日同業主一齊點交並影相，大部分糾紛都可以避免。
第一階段：睇樓時（6 項）
- 確認放盤者身分：係業主直放定係地產代理？代理應持有地產代理監管局發出的牌照，可要求對方出示牌照號碼。
- 問清楚租金包括咩：水、電、煤氣、上網、管理費、差餉係咪包晒？如另計，點樣分攤？
- 檢查基本設施：冷氣、熱水爐、窗戶、門鎖係咪正常運作。
- 留意安全：有冇滅火筒、煙霧感應器，走火通道有冇被雜物阻塞。
- 了解住客守則：訪客、煮食、吸煙、寵物、安靜時間等規定。
- 睇周邊交通：步行去港鐵站或巴士站要幾耐，夜晚返屋企是否方便。
第二階段：簽約時（5 項）
- 一定要有書面合約：寫明租期、月租、繳租日、按金金額同退還日期。
- 生約期與死約期：死約期內退租通常要賠償，要睇清楚通知期。
- 維修責任：邊啲由業主負責、邊啲由租客負責，最好逐項寫入合約。
- 收據：按金同每月租金都應該有收據或轉帳紀錄。
- 印花稅：香港租約須於簽立後 30 日內到稅務局加蓋印花，雙方可協議由邊個支付。
第三階段：入住當日（4 項）
- 一齊點交物品：用點交清單逐項記錄傢俬、電器及其狀況。
- 影相或錄影：牆身、地板、床褥、電器現況全部影低，日後退租有根據。
- 記低錶數：如水電煤另計，入住當日記低讀數。
- 收齊鎖匙門卡：點清數量並寫入清單。
免費下載
本站常用表格提供以下兩份簡易範本，免登入即可下載：
- 住宿／宿舍租賃協議（簡易版）
- 入住／退租物品及狀況點交清單
常見問題
按金通常係幾多個月租金？
香港住宅租賃常見為一至兩個月租金，宿舍及床位有時較少。實際金額由雙方協議，並應寫入合約。
業主遲遲唔退按金點算？
先以書面（例如電郵或訊息）要求退還並保留紀錄。如金額在小額錢債審裁處的申索上限內，可考慮向審裁處提出申索。
冇簽合約只係口頭協議得唔得？
口頭協議未必無效，但出現爭拗時難以舉證。建議任何租住安排都要有書面協議。
本文資料只供一般參考，不構成法律意見。如有疑問，請諮詢律師或相關政府部門。